预售是什么意思啊？了解商品房预售的详细解释和注意事项

商品房预售，就是购房者在选中房源后，先向开发商支付定金或预付款，待房屋建成后，再进行交易。这个过程也可以被看作是期房的买卖，购房者在这个阶段只会得到期房合同，而非正式的购房合同。那么，进行商品房预售需要满足哪些条件呢？

1、开发商需要在当地的房屋管理局缴纳土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。其次，他们还需要获取建设工程的规划许可证和施工许可证。此外，开发商在项目建设中的投资必须达到总额的25%以上，他们还需要明确建筑的施工进度，以及竣工和交付的具体时间。最后，开发商需要到县级房管局办理房地产预售的登记，获得批准后，才能取得房屋预售许可证明。

那么，作为购房者，在选择预售房时应该注意哪些问题呢？

1、一定要查看商品房的预售许可证。不是所有的商品房都可以预售，如果开发商无证销售，那么你购买的房子就是非法的。其次，你需要仔细阅读购房合同。虽然售楼方给出的合同可能是一大叠，但你需要当场仔细审阅，并在理解所有条款后再签字。作为购房者，你有权利并应该在合同中找出所有对自己有利的条款，以维护自己的权益。此外，你还需要查看大户型规划和小区分布，毕竟你购买的房子是用来居住的，所以生活环境是非常重要的。最后，还需要考虑停车位和地下室的问题。在城市生活中，汽车和电瓶车、摩托车的停放都是需要考虑的问题。

希望以上的信息可以帮助你更好地理解商品房预售的相关问题，并做出明智的购房决策。