公寓式住宅：结合住宅与公寓特点的新型房屋

公寓住宅是一种将普通住宅和公寓特点相结合的新型房屋。在大城市中，高层公寓住宅的标准较高，每层有不同的户型，包括卧室、起居室、客厅等。公寓式住宅既保留了住宅的雏形，又含有公寓的性质。与公寓相比，公寓住宅的产权性质不同，产权年限也有所区别。公寓房的使用年限根据土地性质划分，一般为40或50年，而住宅房的产权年限为70年。

在购买公寓房时，需要注意房屋的产权性质、明确购买目的以及注意小区周边环境与配套。商业性质的公寓和住宅性质的公寓在产权年限、贷款利率等方面存在差异。购房者需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，以确定房屋的性质。

对于购买目的，如果是投资，可以选择商业性质的公寓；如果是自住，建议选择住宅性质的公寓。在购买时，还需要注意小区内部的配套设施和周边环境是否满足居住生活的需要。