小产权房：定义、风险与应对策略

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，由于未办理相关证件和未缴纳土地出让金等费用，其购房合同在国土房管局不会给予备案。产权证由乡政府或村颁发，也被称为“乡产权房”。尽管小产权房在市场上有所销售，但购买者需要注意其潜在的风险。

1、小产权房缺少“五证”，即国有土地使用证、建筑工程施工许可证、商品房销预售许可证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。这可能导致无法办理房产证，使购房者面临法律保护缺失的风险。

2、如果小产权房与国家规划冲突，可能会被拆除，且业主可能无法获得拆迁补偿。此外，房屋质量也可能存在问题，部分开发商为了利润可能会偷工减料，这给购房者带来安全隐患。

3、小产权房的配套设施不完善，可能没有暖气、天然气等设施。如果发生纠纷，甚至可能连水、电都没有。

面对这些问题，如果已经购买了小产权房，可以采取以下措施：

如果尚未取得产权证明且购房者非当地居民，可以解除合同并退回已支付的购房款。

如果购买的房屋有产权证明但无法办理过户，需要视具体情况而定。

如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了产权证明或土地使用证明，可以自己居住或出租或出售给有当地户口的居民。

如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，应当按照现有的土地管理规范完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。