契税退税条件详解：符合这些条件，您可申请退税

契税减免政策与退税流程

契税减免政策概述

对于个人购买的单套建筑面积在144平方米以下或套内建筑面积120平方米以下的住房（不包括别墅），只要该住房是其家庭（包括购房者、配偶及未成年子女）的唯一住房，均可以享受契税减率征收的优惠政策。

契税退税流程

如果购房者直接从开发商处购买房屋，开发商已代为缴纳了3%的契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策，那么可以按照以下流程办理退税：

（1）申报：购房者需向征税单位申请退税，并按要求填写并整理相关材料。

（2）审核：征税单位收到材料后，会审核资料是否齐全、是否符合退税标准。

（3）申请退税：如果购房者条件符合退税标准，征税单位将上报材料并帮助购房者申请退税。如果不符合材料要求，将告知原因。

（4）退税：购房者需持已批准的相关材料前往契税退税窗口，重新核定应纳税款并开具完税凭证后，办理退税手续。

（5）归档：办理人员会将相关材料整理归档。

买房契税征收标准

契税的税率根据不同情况有所调整，具体如下：

（1）对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（2）对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。