网签是什么意思？房地产交易的透明保障

网签是指在房地产交易中，当双方达成协议并签订合同后，需前往房地产部门进行备案，并随后在网上公布并赋予一个网签号。用户可通过这个号码在网上进行相关信息查询。这一过程使房地产交易更加透明，有效防止诸如一房多卖等房产纠纷，从而有力保障了交易当事人的合法权益。我国有明确规定，如果中介在未经双方签字同意的情况下擅自进行网签，这种违规行为应当被曝光。

网签的程序包括以下步骤：交易双方需根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本进行协商，并拟定相关条款。房地产开发企业通过专门的网上签约系统打印出经双方确认的协议或合同，并由双方当事人签字或盖章。在电子楼盘表上标明该商品房已被预订或签约。

网签的作用广泛。除了公示商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息外，还会显示房地产权利是否被限制等情况。这样，网签在一定程度上提高了开发商销售情况的透明度。

在进行网签时，有几个注意事项需要牢记：务必审查开发商是否持有商品房预售许可证。如果开发商拥有预售证，通常也意味着他们已经取得了土地使用证、规划许可证和建设工程许可证等，这是购房者能否顺利办理房产证的关键。一定要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并逐条逐项填写合同文本中的条款，不能掉以轻心。要特别注意合同条款中双方所填写内容中权利与义务是否对等，以避免不必要的纠纷。另外，如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，应在合同中明确面积发生误差时的处理方式。一定要确保交房日期在合同中明确确定，以避免开发商利用模糊语言推迟交房日期。