毛坯房验房注意事项：从细节到基础设施，全方位把关

购买毛坯房是一个复杂的过程，从选址到最后的验收，每个环节都需要细心打理。本文将详细解析毛坯房收房的注意事项，帮助你在签字之前，全面了解你的未来家园。

一、房屋结构检查

1、检查地面是否平整，使用尺或木板进行测量。如果发现地面不平整，必须在铺地板之前进行处理。其次，查看墙体和阳台连接处是否存在裂痕。小裂痕可能是墙漆问题，但如果阳台与室内连接处有大裂痕，可能存在承重问题，需请专业人士进行进一步评估。

二、空间测量

使用专业工具测量房顶是否存在高低偏差，并确定偏差值是否在可接受范围内。此外，检查墙面是否存在空鼓现象，用小锤子轻敲墙面，如果发出空洞的声音，即表示存在空鼓现象，需要及时处理，否则可能会出现漆面脱落等问题。

三、门窗质量

门窗的质量和密封性非常重要，影响到房屋的防水和隔音效果。要检查门窗的结构是否稳固，密封性是否良好。如有问题，应及时与开发商沟通更换。

四、基础设施检查

水电是房屋的基础设施，因此在装修前必须对水电进行检查。确保电路、水路畅通，不存在安全隐患。如果发现问题，要及时联系开发商进行维修。

五、购买与签约注意事项

购买毛坯房时，首先要查看开发商的“三书一证一表”，确保房屋质量得到保障。在签订购房合同前，还要签订物业管理公约，明确物业管理费的构成和计算方式。在验收毛坯房时，要仔细记录房屋状况，保存好验房咨询报告和验收表格，以便日后维权。