小产权房有房产证么？——购买小产权房的风险与注意事项

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，由于没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，因此也被称为乡产权房。虽然小产权房有一定的国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案，但其所谓的产权证并不是真正有效的产权证。因此，购买小产权房是没有房产证的。

购买小产权房存在以下风险：

缺少“五证”：“五证”是购房者办理房产证的先决条件，但小产权房的“五证”都是缺失的。因为小产权房建在集体土地上，所以它们不可能有国有土地的使用证。

拆迁难补偿：由于小产权房本身在法律上是不允许的，所以在面临拆迁的问题时，房屋所有人是没办法获得补偿的。

质量难保证：开发商在开发小产权房时，为了节省开支增加利润，往往会偷工减料。这样的房产存在安全隐患，且后期房屋质量出现问题后也常常得不到及时的维修。

配套不完善：这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

不能银行贷款：因为不能办理房产证，所以小产权房的购买不能通过银行贷款的形式。只能选择全款或者其他融资渠道。

在购买小产权房时，购房者需要谨慎考虑其风险和问题。虽然小产权房的价格相对较低，但购房者需要权衡其潜在的风险和未来的权益保障。建议购房者在购买前咨询专业律师或房地产机构，以确保自己的权益得到保障。