物业费包括哪些项目：详细解析物业费用的构成

物业管理费用详解

管理、服务人员工资与福利费

包括：基本工资、按规定提取的福利费、加班费与服装费

不包括：奖金

公共设施、设备日常运行维修及保养费

包括：公共建筑内的各种土建零修费、公共照明费、消防设施维修保养费等

绿化管理费

包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、劳保工具费、杂草清运费、景观再造费等

清洁卫生费

包括：清洁工具费、劳保用品费、垃圾外运费、卫生防疫杀毒费、化粪池清淘费、清洁环卫所需的其他费用等

保安费

包括：保安人员人身保险费、保安器材装备费、保安用房及保安人员住房租金等

办公费

包括：办公用房租金、交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、其他杂项等

物业管理企业固定资产折旧费

包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等

固定资产平均折旧年限通常为5年

利润

物业管理公司需要盈利，因此物业费用中包含公司的利润



普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率

法定税费

物业管理公司需依法纳税，主要税费是增值税

物业费的计算与缴纳

按房产证记载的建筑面积计算物业费

交房前由开发商缴纳，实际收房后次月开始由购房者缴纳

可以按月、季度或年度收取物业费

除非合同中有特别约定，否则一般按房屋建筑面积收取业主物业管理费用

物业费的特殊情况

即使购买的商品房无人居住，也需要缴纳物业管理费

如果房子长期闲置，可以和物业管理公司协商或按照当地相关政策折价收取