交房注意事项：确保顺利入住与权益保障

交房验房注意事项

一、先验房再收房

在交房时，一定要先验房再收房。某些开发商为了规避责任，可能会要求购房者先签收钥匙，再验房。但这样做会让购房者难以追究开发商的逾期交房违约责任，还可能造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。因此，一定要先验收房屋，再签署相关收房协议。

二、明确开发商收取的费用

在交房时，购房者需要缴纳一些费用，如购房尾款、物业管理费、装修保证金等。但有些开发商可能会提出不明确或额外的费用，这时一定要要求开发商给出收费依据。

三、警惕协议陷阱

一些开发商可能会在办理交接时设置圈套，要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。如果遇到这种情况，购房者有权拒绝签署。

四、验房注意事项

查看房屋是否达到交付条件：购房者需要查看开发商提供的《竣工验收备案表》，确认房屋是否达到了交付标准。如果开发商未达到相关要求，购房者不能收房入住。

测量房屋实际面积：购房者最好携带卷尺等工具对实际房屋面积进行测量，确保合同约定的面积与实际面积相符。如果误差过大，可以要求开发商多退少补。

查验地面墙体是否开裂或空鼓：购房者用锤子敲击墙面，如果有空响，可以用粉笔标记起来，通知开发商来处理。特别注意厨房和卫生间的墙面是否存在开裂、空鼓的情况。

防水验收及电路验收：购房者需携带手电筒、水桶等工具，检查厨卫的防水情况以及全屋的开关、插座以及线路配置情况。厨卫的防水情况非常重要，需要反复检查下水道是否通畅。同时，所有房间的开关、插座、灯具等电路也需要逐项验收。

检查门窗及玻璃质量：购房者在验房时一定要注意检查门窗是否安装好，是否有破损情况出现。这涉及到安全问题，不能忽视。