房屋交易税详解：税费种类、计算方法及注意事项

房屋买卖税费与注意事项

房屋买卖涉及的税费主要包括购置税、不动产登记费、契税等。购置税是购买房屋时需要缴纳的税费，标准由政府规定，一般在1％到3％之间，不同地方标准不完全一样。不动产登记费是房屋买卖的手续登记服务费，一般为200－300元不等。契税则是买方在购买商品房时需要缴纳的税费，一般按照房屋售价的3－5％来计算，具体要看各地的政策。

如果房屋买卖获得了收益，可能需要缴纳营业税或个人所得税。营业税是卖方在出售房屋时需要缴纳的税费，一般在5％到20％之间。个人所得税则是卖方在出售房屋时，超过政府规定的收入额度需要缴纳的税费，一般是20％。

在买卖房屋的过程中，还需要注意以下几点：

在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。因为相中的房屋有可能处于抵押或查封状态，一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼都是不可取的方法。因为这样会冒风险，如果交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会面临风险。

房地产的风险责任在产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。

以上是关于房屋买卖涉及的税费及注意事项的简要介绍，希望能对有房屋买卖需求的朋友有所帮助。