建筑面积与使用面积：购房价格、空间包含与计算方法详解

建筑面积与套内使用面积

建筑面积与使用面积

建筑面积是指建筑物的整体面积，包括使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积。而套内使用面积则是指厨房、餐厅、客厅、卧室等可使用的净面积之和。

购房价格的计算

购房价格通常是根据建筑面积的大小来计算的，而不是使用面积。

不同空间部分的包含关系

建筑面积包含了使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积。而套内使用面积则不包括这些部分。

房屋计算建筑面积的范围



对于单层建筑物，不论其高度，均按一层计算建筑面积。多层建筑物的建筑面积则是各层建筑面积的总和。此外，层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积也需要计算。

其他注意事项

用深基础做架空层加以利用的，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。建筑物内的技术层(管道层、附层、夹层)是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积(多层按多层计算)。原始设计为假层(含顶层阁)屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实计算建筑面积。