100平房屋全面解析：从面积测量到户型选择，让你成为选房达人

当我们谈论100平米的房子时，我们实际上是指一个长宽各10米的正方形空间。这个空间通常比一间教室的面积还要大，但需要注意的是，这100平米是包括公摊面积的。在实际使用中，我们的房屋面积可能会接近80平米。对于三房两厅的布局，三个房间平均每个大约15平米，客厅大约20平米，厨房和卫生间则分别占据9平米和6平米左右。

要准确测量房屋面积，我们首先需要获取开发商提供的标准层或自家所在楼层的平面图。在这些平面图中，我们可以看到各房间的轴线尺寸，即承重墙或柱之间的尺寸，以及外墙的总尺寸。为了保证测量的准确性，我们需要在距离地面1到1.2米的位置进行测量。计算出的面积应包括房间内部尺寸，即轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸。还需要计算阳台的建筑面积，方法基本与使用面积的测量方法相同，但不同类型的阳台需要区分对待。我们将套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积相加，即可得到套内建筑面积。

在选择房屋面积时，我们需要考虑多方面的因素。对于二胎家庭或需要更多空间的家庭来说，89-100平米的小三室或两室可能无法满足需求。在考虑到得房率后，实际使用面积可能只有70平米左右，这样的空间对于三房来说可能会显得紧凑。因此，为了更舒适的居住体验，选择110平米以上的户型可能更为合适。

1、动静分离对于居住舒适度至关重要。动线的设计应确保居住者在室内活动的便利性和私密性。居住动线、来客动线和家务动线应互不干扰，以保证生活的私密性和舒适度。

2、卧室的面积也需要我们仔细考虑。虽然大卧室可以带来宽敞的感觉，但过大的空间可能导致空旷和缺乏安全感。一般来说，主卧的面积在15-20平米之间，次卧不小于10平米是比较合理的范围。这样的面积分配既能保证卧室的实用性，又能满足居住者的心理需求。

选择房屋面积并不仅仅是考虑采光和朝向的问题，还需要综合考虑空间布局、动线设计以及卧室面积等多个方面。只有这样，我们才能找到最适合自己的房子，享受舒适的居住生活。