多地满足降房贷利率条件：了解房贷利率降低的方法与影响

一、浮动房贷利率与降准

浮动房贷利率的客户才能享受房贷利率降低的优惠。如果客户选择了固定利率或公积金贷款，这些都不是与LPR挂钩的，因此客户的月供不会随房贷利率的下调而下降。客户可以通过查看自己的房贷合同来确认是否为浮动利率。

二、房贷利率变化日与LPR

想要降低月供的浮动利率客户需要等待房贷利率变化日。因为LPR的数据每月都会公布，但银行不会每月都调整客户的房贷利率。银行会在每年的1月1日根据最新一期的LPR来制定客户的房贷利率。客户的房贷是在LPR数值上面加点形成的，在整个房贷周期里面，房贷加点数值是不变的，所以影响客户贷款利率的主要因素就是LPR的涨跌情况。

三、LPR数值与降准

客户的房贷利率与央行降准没有直接关系，因为房贷利率是与LPR挂钩的。客户想要降低房贷利率就需要LPR的数值降低。如果LPR的数值没有变化，即使央行降准，客户的房贷利率也不会变动。

四、央行下调基准利率与公积金贷款

对于申请了公积金贷款的客户来说，想要降低自己的贷款利率，需要央行降低基准利率。因为公积金贷款并没有参考LPR的变化，而是参考的央行基准利率。相较于LPR来说，基准利率更加稳定。

五、查询房贷利率降低的方法

网上银行/手机银行查询：在办理房贷时，银行会让借款人提供身份证、本行还款卡注册网上银行和手机银行。等房贷批贷后，借款人的银行卡关联的网上银行和手机银行就会显示借款人的房贷信息，借款人登录后可查看当前房贷利率，和之前的利率对比就能知道降了没有。

拨打贷款行服务热线查询：借款人需要用贷款时预留的手机号码，拨打贷款行的服务热线，按语音提示转接人工客服后，提出查询房贷利率的申请。客服会让借款人报上身份证号码等信息核实身份，帮借款人查询当期房贷利率，借款人还可以直接咨询房贷利率的变动情况。

前往贷款行网点现场查询：借款人可以前往贷款经办行网点现场向工作人员提出查询房贷利率的申请，并把本人有效身份证提供给工作人员，用预留的手机号获取验证码后，工作人员在核实借款人身份后到银行系统里查出借款人当前的房贷利率，将其告诉借款人。

六、总结

浮动房贷利率的客户才能享受房贷利率降低的优惠。客户的房贷利率与央行降准没有直接关系，而是与LPR挂钩。对于申请了公积金贷款的客户来说，需要央行降低基准利率才能降低自己的贷款利率。客户可以通过网上银行、手机银行、服务热线或现场查询等方式来了解自己的房贷利率是否降低。