过户费怎么算二手房：契税、营业税、个人所得税详解

购房与过户流程指南

一、契税

契税是买房过程中必不可少的一项费用。具体缴纳人和税率如下：

买方：房屋面积90平米以下（首套房），缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房），缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积），缴纳房款的3%。

二、营业税与附加税

营业税和附加税的缴纳人主要是卖方，具体规定如下：

房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。

营业附加税包括城建税、教育费附加税，房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳。

三、个人所得税

个人所得税的缴纳人主要是卖方，具体规定如下：

房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%。

四、印花税

印花税由买卖双方各缴纳房款的0.05%。

五、测绘费

测绘费由买方缴纳，费用为1.36元/平方米。

六、过户手续

过户手续主要包括以下步骤：

提出申请：买方和卖方向房产交易的管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

缴纳税费：二手房税费的构成基本包括契税、营业税、个人所得税、交易费、工本费、评估费等。

办理过户：买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。