房产税怎么交？详解缴纳方式及注意事项

在房屋交易中，除了常规的房价，还有一些额外的费用需要买卖双方承担，其中就包括房产税。房产税主要由契税、营业税和个人所得税三部分组成。

契税是房屋买卖中由买方缴纳的税费，其金额根据购买房产时的评估价值来计算，通常为评估价的百分之一到百分之三。营业税则是由销售不动产的单位和个人缴纳，它是从销售额中征收的税种。至于个人所得税，这是由房屋卖方来承担的。

那么，房产税应该在什么时候缴纳呢？根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税是按年征收、分期缴纳的。也就是说，每年都需要缴纳房产税。但具体的纳税期限则由各省、自治区、直辖市人民政府来确定，因此不同城市、地区的征税时间可能会有所不同。一般来说，房产税可以选择在每年的5月和10月分别缴纳上半年和下半年的税款，也可以在5月时一次性缴清全年的税款。

在缴纳房产税时，纳税人可以选择多种方式。他们可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口进行申报和缴纳，或者通过税务机关开设的个人住房房产税申报纳税绿色通道进行办理。此外，纳税人还可以使用带有银联标志的银行卡在税务局办税服务厅的POS机上当场缴税，或者到指定的银行网点使用银行卡或现金缴税。对于网络熟悉的纳税人，他们还可以登录相关网站按照网上流程进行缴税。

至于房产税的征收标准，主要有从价和从租两种情况。从价计征的房产税是依据房产原值减去10%至30%后的余值来计算，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。而从租计征的房产税则是根据房产租金收入来计算。从价计征的年税率为1.2%，而从租计征的年税率为12%。