电梯房公摊面积：你的权益与分摊

购买电梯房时，许多购房者可能会对“公摊面积”这一概念感到困惑。公摊面积是指整栋建筑中，除了私有部分以外的公共区域面积，这部分面积由所有业主共同拥有和分摊。本文将为您详细解析电梯房的公摊面积包括哪些内容，以及不同住宅类型的公摊率。

一、电梯房公摊面积包括哪些？

电梯房的公摊面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。此外，还包括各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。

请注意，独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房以及作为人防工程的地下室不计入公摊面积。

二、不同住宅类型的公摊率

7层以下住宅：公摊率为7-12%。购房者购买的7层以下住宅，参与公摊的部分包括外墙水平投影的50%、楼梯、楼梯间以及为住户提供服务的物管用房。

7-11层住宅：公摊率为10-20%。小高层的定义因开发商而异，因此不同的小高层楼盘公摊也有差异。楼层为7-11层的小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间。而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

12-33层住宅：公摊率为14-24%。住宅楼层越高，公摊面积相对较大。高层建筑中的电梯及电梯前室、安全通道楼梯、“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施占用了空间，因此高层建筑比多层建筑的公摊面积要大得多。

别墅类：公摊率为1-8%。别墅类型的住宅公摊率较低，一般在1-8%。别墅包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。独立别墅通常没有公摊面积，而联体别墅的公摊面积相对较少。

三、如何查询公摊面积？

购房者可以向房地产商索取公摊数据，确保购房过程中信息透明化。

查阅所购房产的设计单位、规划单位、测绘部门等机构的相关文件，以获取详细的公摊面积数据。

查阅购房合同中约定的公摊面积，确保购房者的权益得到保障。

了解电梯房的公摊面积对于购房者来说至关重要。希望本文能为您提供有价值的参考信息，让您在购房过程中更加明智地做出决策。