房产契税如何征收：税率及减免政策详解

房产契税的征收范围及纳税人

房产契税的征收范围包括个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋。具体来说，对于个人和私营单位购买的房屋，无论是首套房还是二套房，均需缴纳契税。

税率及优惠政策

契税的税率根据购买房屋的面积和是否为家庭首套房或二套房而有所不同。对于个人购买的家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买的家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

在某些情况下，房产契税可以减免。例如，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。此外，土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，也免征契税。城镇职工第一次购买公有住房的，在本市规定标准面积以内的部分免征契税，超过的部分仍应按照规定缴纳契税。共同占有的土地、房屋权属分析，也免征契税。纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，也免征契税。最后，依法应当予以免税的外国驻京外交机构、联合国驻京机构以及外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，也可以免征契税。

房产契税的征收范围包括个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋。税率根据购买房屋的面积和是否为家庭首套房或二套房而有所不同，但在某些情况下可以享受减免优惠政策。