房地产营业税税率详解：计算方法与政策规定

在中国，房地产交易涉及多种税务，这些税务不仅影响房屋的买卖价格，也直接关系着买卖双方的利益。以下是房地产交易中常见的税种及其相关规定的详细解析。

一、营业税

营业税是对销售不动产的单位和个人征收的一种税。对于不满5年的非普通住房转让，需全额征收5%的营业税。若住房超过5年（含5年）或是普通住房但不满5年，则按照（售价-买价）x5%的差额征收。超出5年（含5年）的普通住房对外销售，免征营业税。

二、个人收入所得税

个人收入所得税是对卖房者取得的所得征收的一种税。通常所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担。若是五年外的唯一普通住房，则可以减免。

三、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的税率根据房屋的面积和购房情况而定，一般在1%-3%之间，由买方缴纳。

四、印花税

印花税是一个很古老的税种，目前的印花税只对印花税条例列举的凭证征税，其中房屋产权证印花税为5元。

五、房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。具体的税率和征收方式因地区和政策不同而有所差异。

在实际操作中，房地产企业收到预售房款时，需要在月末按预售房款金额的5%计算提取营业税，并在下月15号前申报缴纳。同时，所得税在季度末按预收账款金额的15%计算出毛利，扣除期间费用和税金后作为应纳税所得额来计算所得税，同样在下月15号前申报缴纳。

房地产交易的税务规定相对复杂，涉及多个税种和不同的税率、征收方式。因此，在进行房地产交易时，买卖双方都应充分了解相关税务规定，以确保自身权益并合规完成交易。