外省人士在珠海横琴购房指南：了解条件与限制，实现置业梦想

一、珠海购房资格概览

在珠海购房，首先需明确自身的购房资格。珠海本地居民拥有较大优势，可购买三套住宅外加一套别墅，且不受区域限制。对于外地购房者（不含港澳），在横琴新区购买住宅有限制，需为首套且唯一住房。但横琴的商业性质项目如公寓、写字楼则不限购不限贷。另外，珠海的优秀人员可凭借自身条件在珠海任意购置一套房，横琴同样可选。港澳居民在横琴也仅可购置一套住宅。

二、横琴购房注意事项

严格核实购房资格：横琴新区遵循国家、省、市的房地产调控政策，对购房资格有严格规定。购房者应避免通过非法途径获取购房资格，以免承担违约责任和个人征信受损风险。

明确房屋性质：购房者应查验《商品房预售许可证》、《建筑工程规划许可证》等证件，确保所购房屋和土地用途合法，避免购买违规改变用途的房屋。

全面了解房屋状况：不轻信销售人员口头承诺，要求将广告或宣传资料中的重要内容写入合同，并设定违约责任。购房前实地考察房屋质量、周边环境及水电气等设施设备。

谨慎选择中介：选择正规、信用良好的房地产中介或经纪机构，核实其营业执照、备案证书和经纪人证书等资料原件的有效性和真实性。

定金交付需谨慎：了解“定金”、“订金”或“诚意金”等字眼的法律含义。给付“定金”后，若购房者违约则无权要求返还；若房产商违约则需双倍返还。其他如订金、诚意金等可通过协商归还。

留心签订合同：购房合同是重要法律凭据，签署前应认真阅读并征求法律或专业人士意见。将房产商的承诺写入合同，避免口头承诺的风险。对格式条款和需手填部分应充分协商并达成一致意见。