上海现“一日夫妻买房”现象：假结婚背后的购房策略与风险

在上海的热门楼盘中，一种特殊的购房现象逐渐浮现，即“一日夫妻买房”。这种现象揭示了一种策略：为了获取购房资格，一些购房者选择通过假结婚的方式达成目的。然而，这种看似聪明的做法实则蕴藏着巨大的风险。

所谓“一日夫妻买房”，通常表现为一对刚登记结婚的“夫妻”准备入场购房，却在被询问时露出马脚，比如丈夫竟然不知道妻子的名字，甚至需要临时翻看身份证来确认。这种行为的背后，实际上是购房者为了规避限购政策而采取的非常手段。

除了“一日夫妻”这种极端的方式外，还有一种更为隐蔽但也同样风险的购房策略，那就是“借名买房”。这种方式中，实际出资人会借用他人的名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，同时约定由实际出资人享有房屋权益。然而，这种做法很容易引发纠纷，尤其是当双方对房屋的权益产生分歧时。

对于已经发生的“借名买房”行为，如果不违反国家政策和法律法规的强制性规定，比如因办理贷款困难而采取此方式，专家建议双方应签订书面协议，明确出资人与登记人之间的关系究竟是借款还是“借名买房”。这样做可以为双方提供法律保障，减少未来可能出现的纠纷。

同时，实际出资人应妥善保留出资的相关证据，如银行转账记录、收据等，以防在没有书面协议或房屋登记人对“借名买房”不予认可时，可以作为法律依据来主张自己的权益。

至于假结婚买房的后果，如果男女双方假结婚并购买房产，该房产的归属权会根据不同情况而有所不同。若房产是一方婚前购买，则该房产属于该方的个人财产；若是婚后购买且双方共同出资，则一般认定为夫妻共同财产。然而，如果只有一方出资且能证明双方确实是假结婚，则该房产仍归出资方所有。

无论是“一日夫妻”还是“借名买房”，这些看似巧妙的购房策略实则都伴随着巨大的法律风险和道德争议。在追求个人利益的同时，不应忽视法律和道德的底线。对于购房者来说，选择合法、合规的购房方式才是明智之举。