车位产权的种类与区分：购买车位时必须了解的关键因素

车位产权的种类与区分

车位产权是购买车位时必须考虑的重要因素。根据购买方式和使用权的不同，车位产权可以分为以下几种类型：

单独购买车位：如果单独购买车位，产权期限通常在40年到70年之间，具体取决于合同规定。

开发商配套出售：如果开发商在出售房子时将小区的车位作为配套设施一起卖给住户，这种车位的产权年限与房子一致，通常为70年。

无产权只有使用权：如果没有产权，只有使用权的车位，那只能算租赁期限，一般不允许超过20年，20年后就不在法律保护范围了。

车位产权的划分主要取决于其位置和性质：

地面停车位：这类车位被大家统称为地面停车位，地面停车位是空出来供业主免费试用的，因为这些车位的产权属于全体业主的。这部分车位，开发商和物业无权私自出售或者进行其他的处置，业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。

无约定的地下停车位：除了地面停车位之外，就剩下地下停车位了，但是地下停车位也要细分为几种，其中一种就是无约定的地下停车位。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

已被公摊的地下车位：另外一种地下停车位属于已被公摊的地下停车位，开发商卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。所以购买车位的时候，大家一定要注意区分车位的性质，如果不小心购买到了计入了公摊面积的地下车位，你也没有产权。这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施。

人防工程：大多数的朋友其实对于人防车位都不是很了解，开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。如果该车位由开发商投入建设，则开发商拥有该车位的产权，在管理和收益上具有所有权，但是需要在人防工程部门登记手续。

在购买车位时，了解车位的产权类型和划分方式非常重要。这有助于确保您购买到的是符合自己需求和权益的车位。