购买预售房屋：了解预售条件与注意事项

在购买预售房屋时，消费者需要充分了解相关法规，并关注一些重要注意事项，以确保自己的权益不受侵害。以下是购买预售房屋时需要关注的主要规定和注意事项：

一、确保开发商具备合法资质

土地使用权证书：确保开发商已取得土地使用权证书，并已交付全部土地使用权出让金。这是商品房预售的基础，只有土地使用权合法，所建房屋才能合法进入流通领域。

建设工程规划许可证：开发商必须持有建设工程规划许可证，该证件是房屋开工建设的前提。确保建设项目符合城市规划，并领取相应的许可证后才能开工建设。

二、关注房屋预售条件

投资额度：按提供预售的房屋计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。这是房屋预售的关键性问题。

商品房预售许可证明：开发商需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证明。购买时务必先查看该证明，确保开发商已取得合法预售资格。

三、签订有利的购房合同

在购买预售房屋时，应签订对自己较为有利的合同。明确约定诸如交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等细节，并写入相应的违约条款。

四、注意房屋面积问题

当预售房预售面积与交付时的实际面积有出入时，应明确约定处理方式。若实际面积少于预售面积，开发商应退还减少的面积款项；若实际面积超过预售面积，客户应按预售面积付款。此类条件应据理力争并写入合同中。

五、其他重要注意事项

避免购买非法房屋：不要购买未取得《商品房预售许可证》的房屋，或以认购、预订、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。也不要购买在集体土地上建设的房屋或未完成征收或正在征收土地上的房屋，这些行为可能涉嫌非法集资。

保障交易资金安全：将相关款项直接存入商品房预售款监管账户中，确保资金安全。

仔细阅读购房合同：在签订购房合同前，仔细阅读所有合同条款，充分沟通并理解合同内容。不要轻信口头承诺，要求将承诺事项写入购房合同。

了解市场风险：房地产开发、建设及销售属于市场行为，购买商品房属于经济生活范畴。如不听劝告购买“五证不全”房屋，出现后续问题和纠纷应遵循市场规则依法解决。