买房签合同注意事项全解析：从当事人到交房日期，一篇文章让你成为签约达人

在购房过程中，签署合同是至关重要的一环，它关系到购房者的诸多权益。以下是购房合同中需要特别注意的几个方面：

一、明确合同当事人

在签署购房合同时，首先要明确的是合同的当事人，即购房者和开发商。双方应当在合同中明确各自的权利和义务，以确保交易的顺利进行。

二、买受人变更需谨慎

在购房合同备案前，购房者可以与开发商协商更改买受人名称。但是，一旦合同备案后，如果需要更改买受人，购房者需要与开发商一同前往国土房管局办理更名手续，并支付相应的更名费用。因此，购房者在签署合同前应当谨慎考虑买受人的确定。

三、审查“五证二书”

“五证二书”是开发商销售商品房的必备条件，购房者应当要求开发商出示这些证件并确保其真实性。其中，“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证；“二书”则是住宅质量保证书和住宅使用说明书。这些证件能够保障购房者的合法权益，避免因开发商的违规行为而造成损失。

四、明确房屋面积和价格条款

购房合同中应当明确商品房的建筑面积、套内建筑面积以及价格等相关条款。对于面积误差的处理方式也应当在合同中作出约定。此外，付款方式、期限和违约责任等也应当详细列明，以避免后续产生纠纷。

五、规范付款方式

在购房合同中，付款方式的约定也是非常重要的一部分。购房者应当与开发商明确约定付款的数额、期限和方式，并确保合同中包含了违约责任等相关条款。对于一些不规范的开发商可能会要求购房者先交纳定金再签订合同的情况，购房者应当保持警惕，坚持在签订合同时再支付定金，并妥善保管好相关收据。

六、确认交房日期

购房合同中应当明确约定交房日期以及开发商不能按时交房所需承担的责任。一些开发商可能会在合同中使用模糊语言来规避责任，因此购房者应当坚持将交房日期明确为具体的日期，并注明相关违约责任，以确保自己的权益得到保障。