房产抵押贷款能贷多少：贷款额度受哪些因素影响

房屋抵押贷款的额度与评估价密切相关，通常可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中，贷款额度会受到多种因素的影响。

1、房屋的变现能力是影响贷款额度的重要因素。如果房屋具有较高的变现能力，那么可贷额度也会相应提高。

2、房龄也是影响贷款额度的一个因素。一般来说，房龄不超过20年的房屋，抵押贷款额度会相对较高。

3、房屋面积也会影响贷款额度。通常，面积不得少于50平的房屋才能申请抵押贷款，面积越小可贷额度越低。

4、所选择的贷款机构也会影响贷款额度。不同银行对于房屋抵押贷款的额度规定不同，例如平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75%；中信银行“房抵贷”规定，贷款额度最高为房产评估价值的90%；浦发银行“个人消费贷款”规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100%。如果在贷款公司办理，对于资质优秀的申请人，贷款额度会更高一些。

在申请房屋抵押贷款时，个人需要符合以下条件：有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力、有稳定收入、有良好的信用记录和还款意愿、能提供合法、有效、可靠的担保、有明确的贷款用途。

办理房子抵押贷款的一般步骤包括咨询银行、准备资料、提交材料、银行审核、签订合同、银行发放贷款等。在还贷过程中，应尽量避免逾期还款，以免影响个人征信。