业主的权利与义务：物业服务合同下的权益保护

业主是指购买房屋并成为小区住户的人。他们可以是法人、其他组织、自然人，也可以是本国或外国的公民或组织。当他们从开发商手中拿到钥匙，入住新房后，就开始与物业公司产生互动。

作为业主，他们拥有以下权益：

专有权：业主对其建筑物专有部分，如地板、天花板和四壁形成的空间，享有占有、使用、收益和处分的权利。他们在行使这些权利时，不能危及建筑物的安全，也不能损害其他业主的合法权益。

共有权：业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务。他们不能因为放弃某些权利而不履行相应的义务。这些共有部分可能包括全小区、全楼或两户共有的部分，如楼板、承重墙之外的隔墙。如果需要改变这些共有部分的用途，需要得到双2/3的业主参与表决，并得到双3/4的赞成票。

共同管理权：这是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。

根据《物业管理条例》，业主在物业管理活动中享有以下权利：

按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务。

有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。

有权提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议。

有权参加业主大会会议，行使投票权。

有权选举业主委员会委员，并享有被选举权。

有权监督业主委员会的工作。

有权监督物业管理企业履行物业服务合同。

有权对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。

有权监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。

有权享有法律、法规规定的其他权利。