占地面积与建筑面积：定义、差异与计算方式详解

在建筑领域，我们常常会听到“建筑面积”和“占地面积”这两个词。尽管它们都与建筑有关，但它们的含义和计算方式却大相径庭。

1、建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，是一个反映建筑物建筑规模的技术参数。这个指标在建设工程中的各个领域都有广泛的应用，不仅是国家宏观调控的重要指标之一，也是房地产市场中的基础性指标。对于政府、开发商及购房人来说，建筑面积都是最为关心的核心数据。

而占地面积则是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，通常按底层建筑面积来计算。所以，一般商品房的总建筑面积通常会比总占地面积大很多。

在计算建筑面积时，公摊面积是一个不可忽视的部分。建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积，房产证所记载的面积为建筑面积。公摊面积的计算公式为：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数，其中公摊系数=建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些都被计算为公摊面积。

2、公用建筑面积也是一个重要的概念。它是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。可以看出，公摊面积在计算建筑面积的时候已经进行了计算。

建筑面积和占地面积是两个既有联系又有区别的概念。了解它们的含义和计算方式，对于我们进行建筑设计、规划和购房都有着重要的意义。同时，也需要注意到不同建筑类型的公摊面积标准可能会有所不同，这在实际操作中需要特别注意。