存量首套住房全知道：定义、交易流程与房贷利率调整详解

存量首套房，即已被购买或自建并取得所有权证书的首套房屋，与增量房（新建商品房）相对应，一般被称为二手房。其交易流程涉及买卖双方签订房屋买卖合同，合同生效后30日内需向所在地房地产交易中心办理转移登记。

近年来，随着住房制度改革的深入和国家宏观经济政策的驱动，房地产业展现出强劲的发展势头。特别是在某些县区，商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到了快速发展，显著改善了居民的住房条件，推动了城乡建设和社会经济的快速发展。房地产业已成为国民经济的重要产业，对改善居民住房状况起到了关键作用。

然而，房地产市场也存在一些问题，如住房供需矛盾、市场运作不规范和土地价格偏高等。针对这些问题，县房管局已经采取了一系列行之有效的措施，以引导该行业持续健康发展。

对于存量房贷利率的调整范围，各大银行也有明确规定。如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行和邮储银行等，都要求贷款需是商业性个人住房贷款，且在2023年8月31日前已发放或已签订合同但未发放。同时，贷款发放时执行首套住房贷款利率政策，或实际住房情况符合所在城市首套房标准，且贷款发放利率高于贷款发放时点所在城市房贷利率政策下限。

存量首套房市场与房贷利率政策紧密相关，对于购房者来说，了解这些政策和流程是非常重要的。