开发商破产，政府出手！购房者权益如何保障？

政府接管烂尾楼，购房者权益优先保障

当开发商破产导致楼盘烂尾时，政府会介入接管，以保障购房者的权益。在此过程中，购房者要求退还房款的权利优先于工程款和建设工程抵押权。这意味着，在政府处理烂尾楼问题时，购房者的清偿权利将优先得到保障。

针对烂尾楼的处理方式因情况而异。如果是由于资金不足或资金链断裂造成的烂尾楼，政府可能会通过经济手段解决问题，如拍卖转让楼盘或寻找新的开发商共同开发。另一种处理方案是寻找贷款以追加投资，使项目得以继续推进。

然而，寻找新的开发商和投资者并非易事。烂尾楼往往存在产权复杂、债务纠纷多等问题，这使得接盘者需要面对诸多挑战。因此，在处理烂尾楼问题时，政府需要综合考虑各种因素，制定切实可行的解决方案。

对于购房者而言，在开发商破产导致楼盘烂尾的情况下，建议不要轻易退房给开发商。因为一旦退房，购房者可能只能获得收据或欠条，而无法拿回购房款。此时，购房者与开发商之间的关系将由买卖关系转变为债权债务关系。相比之下，如果购房者保留房屋所有权，他们在政府处理烂尾楼问题时将有更大的机会获得补偿。因为根据破产法的规定，购房者的权益优先于其他债权人。

当然，遇到烂尾楼问题时，购房者可以采取维权措施，如通过媒体曝光、寻求政府帮助等方式来推动问题的解决。但需要注意的是，购房者应尽量避免单方面停贷等行为，因为这可能导致个人信用受损并面临更大的还款压力。在政府接管烂尾楼的过程中，购房者应保持理性和耐心，积极维护自己的合法权益。