建筑面积与使用面积：购房必备知识，一文带你全面了解

在购房过程中，面积是一个不可忽视的重要因素。房屋的面积涉及到购房者的权益，因此了解各类面积的定义和计算方式显得尤为重要。本文将为您详细解读建筑面积、使用面积以及套内面积等相关概念。

一、建筑面积

建筑面积是购房者购买房屋时的依据，包括房屋的实际使用面积和公摊面积。房产证上显示的购买面积即为建筑面积。然而，建筑面积并不都在直接使用的范围内，它还包含了如楼道、电梯间等公共空间。

二、使用面积

使用面积是指房屋内实际可使用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等日常接触较多的区域。使用面积是在实际的使用范围内的，购房者可以在交房时自行测量。与建筑面积不同，使用面积是购房者实际可以支配和使用的空间。

三、套内建筑面积

套内建筑面积是房屋内部的建筑面积总和，具体分为以下几个部分：

套内使用面积：即上述提到的房屋内实际可使用的空间面积总和。需要注意的是，内部的楼梯、烟囱、通风道等也要计入使用面积。

套内墙体面积：围绕房屋内部空间的承重墙或其他承重支撑体所占的面积。其中，各套之间的分隔墙和公共建筑空间的分隔墙按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

阳台建筑面积：根据阳台与房屋外墙之间的水平投影面积计算。封闭阳台按全部投影面积计算，未封闭阳台则按一半投影面积计算。

购房者在购房前应充分了解各类面积的定义和计算方式，以确保自身权益不受损害。同时，在签订购房合同时，应明确各类面积的数值和计算方法，以避免后续产生不必要的纠纷。