房产过户税费详解：计算与缴纳指南

房产过户涉及的税费及办理流程

在房产过户过程中，需要缴纳的税费包括：

契税：按房屋交易价格的1%缴纳。

营业税：按房屋交易价格的5.6%缴纳。

营业附加税：包括城建税和附加税，按房屋交易价格的0.56%缴纳。

个人所得税：按房屋交易价格的1%缴纳。

印花税：按房屋交易价格的0.05%缴纳。

房产过户需要多久呢？一般来说，整个房产过户过程需要在3个月左右完成。根据法律规定，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内，持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。房地产管理部门会在7日内决定是否受理，受理后对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。

房产证过户的流程如下：

买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。在此过程中，需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。原则上，房产证需买卖双方共同办理。如买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。在此过程中，需要提供的证件和资料包括：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

以上即为房产过户涉及的税费及办理流程，希望能为您提供帮助。