买车位注意事项：了解产权、合同与缴税，保障权益无后患

购买车位需要注意的事项与流程

一、购买车位需要注意的事项

确定车位的产权：首先需要了解车位的产权归属。如果车位是开发商所有，无法办理产权证也无法交易；如果是公共设施，开发商没有所有权，也不可以进行交易。

将车位情况写入合同：在签署购房合同的时候，车位的地点、号码、面积、价格等情况都要详细写在条款里面，并注明出现问题的解决途径。

预售车位需拿预售许可证：预售的车位需要提前拿到相关证书才能进行买卖。

选购车位需交契税和维修基金：产权年限一般为50年，需缴纳契税和公共维修基金。

选购停车位禁止使用公积金贷款：买车位无法使用公积金贷款，业主对产权、年限等限制要有认知。

二、购买车位的手续

车位核验：带上车位证的原件、复印件及身份证原件、复印件等材料，到当地相关部门办理车位核验。

签约：签约分为网签、定金协议和车位买卖合同签订三种。网签要注意价格，定金协议要确定交付时间及相关内容。车位买卖合同与房屋买卖合同类似。

缴税：车位需要缴纳契税和印花税，正常缴税税金是按照网签的价格（原购买价）计算。契税为原值的3%，印花税为原值的0.1%。

过户：双方带上证件到不动产的登记中心办理过户手续。

三、如何查看车位的产权

人防车位没有产权：人防车位的产权属于国家，只能使用不能转让。

开发商已将车位面积分摊给全体业主：车位的产权包含在房屋产权中，不会独立办理产权证书。

开发商单独建设车位出售：这样的车位与房屋产权一样，能够办理不动产产权证书，即有产权的车位。