个税抵扣房贷：政策解读与操作指南

在中国，个人所得税的政策为房贷者带来了一定程度的减免。房贷利息可以作为税前扣除项目，用于降低个人的应税所得，进而减少个人所得税的缴纳。以下是关于这一政策的详细解读。

一、房贷利息与个税抵扣

当纳税人或其配偶使用商业银行或公积金贷款购买境内住房时，所产生的首套住房贷款利息可以在计算个人所得税时进行扣除。这项扣除在实际发生贷款利息的年度内有效，并且每月有固定的1000元扣除标准。但需要注意的是，这一扣除期限最长为240个月，且纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息抵扣。

二、房贷抵税扣除比例选择

对于夫妻双方共同贷款的情况，有两种扣除比例可以选择：夫妻分别扣除50%和一方扣除100%。纳税人可以根据自身实际情况进行选择。具体操作步骤为：

使用个税手机APP登录账号。

进入“我要办税”页面，点击“扣除填报”。

选择相应的扣除年度，并点击“住房贷款利息”。

填写必要的基本信息和房贷信息。

根据个人情况选择扣除比例。

确认信息无误后，选择申报方式并提交。

三、实际节省金额示例

以合肥地区为例，假设某纳税人月薪为1万元，房贷总额为100万元，贷款期限为20年，按照基准利率计算，其每月还款额为6544元，其中利息为2378元。在没有房贷利息抵扣政策之前，该纳税人每月需要缴纳的个人所得税为377.6元；而在政策实施后，其每月的个税降至23.55元。这意味着，该纳税人每月可以节省354.05元的税款，20年累计节省金额达到84972元。

房贷利息抵扣个人所得税政策为购房者带来了一定的税务优惠。但具体节省金额还需根据个人的实际情况进行计算。