住宅与公寓：从户型、梯户比到产权年限的全面区别

公寓与住宅在多个方面存在显著差异。从户型来看，住宅的户型比较多样，既有大户型也有小户型，而住宅式公寓的户型一般较小，多在60㎡左右。梯户比也有所不同。住宅式公寓的住户较多，一层楼可能有10户人家居住，因此会配备4台左右的电梯。相比之下，住宅一般一层楼是2户或4户，配备一台或两台楼梯。

1、公摊面积也是两者之间一个重要的差异点。由于住宅公寓的楼层住户较多，分摊后公摊面积就会相对较小。

公寓式住宅是一种相对经济实用的住房类型，它集户型小、总价低、配套设施完善等特点于一身。这种住宅通常建在城市且多为高层或中高层，每一套房内有若干空间，包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间、阳台等。

住宅和商业公寓在产权年限、水电费标准、房屋用途和交易税费等方面也存在显著差异。住宅公寓是指用地性质一般为住宅，产权年限为70年的住宅公寓。而商业公寓是指用地性质一般为商业用地或综合用地，产权年限为40年或50年的商务公寓。商业公寓的水电标准是商水商电，而住宅公寓是民水民电。在房屋用途方面，商业公寓可注册公司可用作办公，但住宅公寓是居住用途。在交易税费方面，商务公寓的交易税费有增值税、土地增值税、个税、土地出让金、土地契税和契税，而住宅公寓的交易税费和住宅一致。

在签订商品房买卖合房屋用途栏应标明居住公寓或商务公寓。公寓和住宅在多个方面存在显著差异，购房者在选择时应根据自己的需求和预算进行综合考虑。