封顶：建筑主体结构完成，后续工作接踵而至

封顶是指建筑主体结构施工完成，达到预期设计的高度。封顶后，建筑物的主体部分已经完成，只需要进行屋顶的封闭和后续的装饰、水电改造、通风设施安装等施工步骤。然而，是否会发生烂尾楼的情况与封顶并无直接关联。烂尾楼的形成往往是由于开发商资金问题、市场定位失误、房地产业发展超前于地区经济发展水平、资金来源缺失等因素导致的。

如果开发商欠债太多或工程垫资太多，烂尾的风险就可能增加。此外，如果开发商实力不足，遇到资金瓶颈，房子烂尾的几率也会增大。烂尾楼的原因有多种，包括市场定位失误、房地产业发展超前、资金来源缺失、开发商违法违规导致工程停工等。其中，多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

封顶之后，还有许多工作需要进行。一般楼房封顶之后，需要进行二次结构的施工。建筑部位分布需要找平做保温隔热层、防水层、防水保护层。安装落落管，添加细节，做防水蓄水实验等等。在这个阶段，开发商可以拿到预售款总额的80%，这笔资金将用于完成后续的施工和交房工作。

封顶只是建筑施工中的一个环节，烂尾与否与封顶并无直接关系。购房者在选择购买房屋时，应充分考虑开发商的实力、项目情况、市场环境等因素，确保自己的利益得到保障。