房产交易税费详解：契税、增值税、印花税及其他费用一览

房产交易中的税费种类与计算方法

在进行房产交易时，需要缴纳多种税费。其中，契税、增值税和印花税是常见的几种。

对于契税，如果是购买新房，需要按照购房总价的3-5%缴纳。而如果是买卖二手房，契税则需要加倍。

增值税方面，如果普通住宅不满5年就转让，需要按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。

印花税则是以房价款的万分之五为标准。

至于房产税的收取，它是在2011年1月28日出台的，从产证登记日期的次月开始征收，每年12月31日前需要缴纳。房产税的征收对象是在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人。如果房产税过期不缴纳，会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。

房产税的税率分为0.4%和0.6%两种，具体取决于新购入房屋的单价。而计算房产税时，需要使用新购入房屋的应税面积乘以新购入房屋的单价乘以70%再乘以税率。

在二手房交易中，还需要缴纳一些其他的税费。契税的缴纳比例根据购房面积和是否为首套而有所不同。营业税则是在房产证未满五年的情况下需要缴纳的。个税则是根据房产证是否满五年和是否为唯一住宅来决定是否需要缴纳。此外，还有交易费、测绘工程费、所有权评估费及调查取证费等费用。

在进行房产交易时，需要了解并缴纳各种税费，以确保交易的合法性和顺利进行。