房产证上千万别写2个人名字：避免房产纠纷和购买二套房的限制

房产证上写几个名字的利弊分析

一、写在一个人名下的利弊

优点：在夫妻共同购买房产时，将房产证上只写一个人的名字，可以避免日后因房产归属问题引起的纠纷。例如，如果离婚，房子的归属问题就容易解决，只需将房产证上的名字改为另一方的名字即可。

缺点：在一些城市，如果夫妻共同购买房产，即使房产证上只写一个人的名字，再购买第二套房产时也会被视为二套。这主要是因为双方都有了贷款记录，再购买房产时算作第二套，首付比例和贷款优惠政策都会少于首套房。

二、写在两个人名下的利弊

优点：在夫妻共同购买房产时，将房产证上写上两个人的名字，可以给彼此一个安全感，表示双方共同拥有该房产。

缺点：如果夫妻离婚，房子的归属问题可能会变得复杂。即使将房子给了对方，自己再购买房产时也会受到诸多限制。例如，在北京，离婚一年内贷款买房商贷和公积金都算二套，第二套房贷款首付60%。此外，如果以后想要到大城市买房，如果房产证上写的是两人的名字，想到大城市买房面临的首付会更高。

三、写在两个人名下可能带来的问题

税费问题：如果房产证上写的是两个人的名字，在出售房产时需要双方签字同意，并且需要缴纳相关的税费。此外，如果房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的)；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税。

中介费问题：如果需要中介代办产权证的话那可能需要支付额外的代办费。

房产证上写几个名字都有其利弊，夫妻双方需要根据自己的实际情况进行考虑。需要注意的是，在一些城市，即使房产证上只写一个人的名字，再购买第二套房产时也可能被视为二套。因此，在购买房产时需要考虑到相关的政策规定和限制。