买房子要交什么税：了解税费种类与注意事项

购房过程中的税费缴纳与注意事项

在购房过程中，需要缴纳的税费主要包括印花税、契税、银行按揭费用以及物业管理费等。下面将详细介绍这些税费的缴纳方式和注意事项。

一、印花税

印花税是在订立合同时直接缴纳的，总房款的0.05%。通常与首付款一起缴纳，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。需要注意的是，从2009年开始，国家暂免征收住宅印花税。

二、契税

契税的缴纳根据房屋面积和是否为家庭唯一住房有所不同。普通住宅面积为144平米以下的，契税为1.5%；面积为144平米以上或非住宅的，契税为3%。如果房屋是家庭唯一住房且面积为90平米以下，契税减按1%征收。契税通常由开发商代收，交纳后开发商会出具正式的购房发票。

三、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，需要缴纳的银行按揭费用因银行间有细微的差别而有所不同。这些费用通常包括权属登记费、交易手续费等。具体费用需要根据所选择的银行和贷款条件来确定。

四、物业管理费

物业管理费从收房日开始计算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如果购房者没有正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房也需要交纳物业管理费。

五、退税政策

在特定情况下，购房者可以申请退税。如果新买房子的价格大于或等于原来住房的价格，且原住房的销售额扣除按规定向原房产单位交纳的所得收益后，全额退还已缴的个人所得税。如果新买的房子金额小于原住房金额，按购房金额占原销售额的比例退还已经缴纳的个人所得税款。此外，如果新买的房子或出售的房子是属于夫妻的共同财产，应该按照夫妻两人占房产价值的份额来计算退税金额。但需要注意的是，在买房缴纳税费后，如果没有特殊情况是不能申请退税费的。

在购房过程中需要了解和注意的事项很多，包括各种税费的缴纳方式和注意事项。建议购房者在购房前充分了解相关政策和规定，以便在购房过程中避免不必要的麻烦和损失。