收楼验房：掌握细节，确保新家的完美入住

一、检查房屋手续与面积

在入住前，务必核对房屋是否与购房合同、附件及补充协议相符。如果发现面积有误差，应立即根据合同约定向房地产商提出，确保自己的权益不受损害。

二、关注房屋结构与设备

对房屋质量进行详细检查，特别是结构问题。如发现问题，应及时向房地产商提出，并要求其在一定期限内进行维修。同时，对房屋内的设备进行清点，确保水、电、气、热等设备完好且使用正常。

三、清点房屋使用情况

在交接时，应对房屋内的设备进行详细清点，并要求房地产商在交接清单上注明。如发现任何不符或缺损，应要求房地产商书面确认并明确更换和配齐的日期。

四、确定房屋物业情况

对于房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

五、验房细节需留意

大门质量：检查门内材质，确保不是纸板门。同时，检查门锁的安全防盗级别。

地面平整：整个房子的水平线不可相差过大，以避免后期整平的额外费用。

墙面检查：敲击墙体，检查是否有鼓包，特别是大鼓包，需要专业检测。

下水道与防水：倒水测试下水道是否堵塞，并确保厨房和卫生间的防水工作到位。

门窗密闭性：检查门窗是否能严丝合缝，阻挡雨水，开关是否顺畅。

电力检查：测试配电箱开关、墙壁开关和灯泡是否正常工作，并注意零火线是否正常。

六、特别注意事项

不要提前交费或签文件，以免开发商不负责任地推卸责任。

自行办理产权证，避免让开发商代办并额外付费。

记录损坏或质量不达标的情况，并与开发商核对清晰，要求其承诺解决问题和解决时间。