竣工验收全解析：从流程到细节，确保工程完美收官

竣工验收是建设工程项目竣工后，由开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。它是建立在分阶段验收的基础之上，前面已经完成验收的工程项目一般在竣工验收时就不再重新验收。

工程竣工和完工虽然有些相似，但实际上是两个不同的概念。竣工指的是工程完工且通过国家有关单位根据国家验收标准对施工结束的建筑进行的具有法律效果的验收，并且出具有关法律文书。而完工则是指工程已经施工完毕。

在房屋竣工后，通常需要等待一段时间才能交房。这是因为还需要进行一些配套设施的完成和综合验收。一般来说，房屋封顶后还需要6到8个月才能交房，具体的交房时间由买卖双方购房合同中规定的日期来决定。因此，购房者在签订合一定要明确规定交房日期，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

在进行房屋的验收时，需要注意很多细节。要检查门窗以及阳台区域是否有开裂的现象，门窗的轨道处是否有灰尘和建筑垃圾，推拉门窗时是否存在堵塞现象。同时也要注意门窗的密封性。要检查下墙体的平坦度，是否存在渗水、空鼓和裂缝的现象，内墙和外墙上是否有水印。如果有的话，一定要查明原因并维修好。另外，也要用塞尺检查墙体是否存在缝隙，用小榔头敲打墙体是否有空鼓现象。这些细节若是没有维修好，都会影响到后期的居住舒适性。