物业费标准：了解小区物业费的收取标准及包含的费用

小区物业费的收取标准

小区物业费的收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。具体的收费标准因地区而异，需要根据当地物价局公布的标准来确定。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米（已包含税、费）。

物业费包含的费用

物业费包含以下费用：

公共物业及配套设施的维护保养费用，如外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统等。

聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

购买或租赁必需的机械及器材的支出。

物业财产保险及各种责任保险的支出。

垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

公共区域植花、种草及其养护费用。

更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

聘请律师、会计师等专业人士的费用。

节日装饰的费用。

管理者酬金。

行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

公共电视接收系统及维护费用。

其他为管理而发生的合理支出。

什么情形可以拒交物业费

在以下情况下，业主可以拒绝缴纳物业费：

对于不在业主缴纳范围内的服务，可以拒绝缴纳。

如果服务质量过差，且不符合物业管理公司合同承诺或书面允诺的要求，业主有权拒交物业费。

当提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交物业费。

法律依据：

《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

《物业管理条例》第六十五条规定，如果业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。