住房公积金贷款条件详解：购房指南助你轻松申请贷款

住房公积金贷款购房指南

一、购房准备

借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。并且一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

征信良好上面不能有多次贷款逾期记录，或者其他刑事处罚等记录。如果有的话，公积金中心会直接拒贷。

收入稳定、需要提供近半年的流水证明，证实借款人收入稳定，月收入最好在月供的2.5倍以上，能够增加贷款申请通过率。

二、购房条件

借款人或借款人配偶名下不能有还未结清的公积金贷款，这是硬性规定。如果有的话，也会直接被公积金中心拒贷。

购买房子的面积需要有一定限制，申请公积金贷款的时候，有些地区的公积金中心会限制客户所购房屋的面积，尤其是在购买第二套房的时候，限制会多一些，借款人需要提前咨询。

需要连续缴纳一定月份。在申请公积金贷款的时候，公积金中心对客户公积金连续缴费时长也有要求，一般需要公积金连续缴费12个月以上才有公积金贷款的资格。有些城市要求比较严格的话，可能需要连续缴纳2年以上。

申请者年满18周岁，具有完全民事行为能力。

有当地有效居留身份、符合当地买房政策规定。

三、贷款申请流程

选房、签协议、付首付：选好要购买的房子(注意不能是单身公寓，LOFT，因为商服用地性质的房屋只能申请商业贷款)，同房地产开发商或售房的原房主签订购房协议，支付首付款给对方。

准备资料、提出申请：备齐身份证、当地户口本或暂住证(已婚人士以家庭名义申请还需提供结婚证)、经济收入证明文件(比如银行流水、存单)、购房协议、首付款收据、公积金缴存证明等相关材料向当地住房公积金管理中心提出贷款申请。

贷款展开审核：当地住房公积金管理中心受理后会根据客户提交的资料展开审核，并查询申请者的征信报告，同时会安排评估机构评估所购房产价值。若审批通过，会核定贷款金额。

签合同、办抵押：收到审批通过的消息通知后于约定时间内前往网点签订贷款合同，然后去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。

发放贷款资金：承托银行依照当地住房公积金管理中心的指示发放贷款资金至客户名下银行卡里，后续系统会再将款项划转至房地产开发商或售房的原房主指定收款账户当中(正常情况下会在一两个月内放款到账，建议耐心等待)。