上海二手房交易市场：流程、注意事项及高效中介选择

一、上海二手房卖房流程详解

预约买方看房

在决定出售二手房前，首先应预约买方看房。这一步骤不仅能让买方了解房屋的实际状况，同时也是展示房屋价值和魅力的关键机会。通过实地观察，买方可能会对房屋产生初步的购买意向。

签订购房合同

如果买方对房屋满意，就可以进行签订购房合同的步骤了。购房合同是房屋交易的核心文件，它详细规定了买卖双方的权利和义务。在签订合同时，双方应确保合同内容清晰、完整并与买方达成一致。

购房合同公证

双方必须将购房合同进行公证，公证需要在公证处办理。这一步骤可以确保购房合同的合法性和有效性，为后续的房屋过户提供法律保障。

房产过户

携带户口本、身份证等证件去房产局进行过户。在此过程中，卖方需要向房产局提交相关证件和资料，并缴纳相关税费。在完成这一步骤后，房屋的所有权将转移至买方名下。

房产价格申报与过户手续办理

房产局需要对房产的价格进行申报，并依法对房产进行估价和审核。审核通过后，双方需按规定的程序办理过户手续。这样，整个卖房流程就完成了。

二、上海二手房卖房注意事项

核实买房人的真实性及其经济状况、征信情况。这有助于确保交易的安全性和合法性。

检查买房人提供的担保和抵押是否设定抵押或有其他担保权人。这可以避免潜在的金融风险和法律纠纷。

确认客户已经支付过首付款，并在银行发放贷款后再进行房屋变更登记。这可以避免因资金不足而导致交易失败的情况发生。

选择可靠的中介公司进行房屋出售。这可以大大提高房屋出售的效率和安全性，避免不良中介卷款逃跑的情况发生。在选择中介公司时，应仔细核实其营业执照、服务质量等信息。

注意上海的限购政策。如果在限购范围内，家庭名下已有三套住房，再次购房将受到限制。因此，在决定出售房屋前，应了解当地的限购政策，确保有足够的购房资格。

合理安排资金收款与支付。在交易过程中，应确保资金安全，避免因收款或支付问题而导致交易纠纷。建议在合同中明确约定资金支付方式和时间节点，并选择可靠的银行或第三方支付平台进行资金操作。