上海新房税费详解：契税、印花税及其他费用一览

在繁华的上海市购买房产，不仅需要对市场有深入的了解，还需要熟悉各种税费和贷款政策。本文将详细解析在上海购房所需缴纳的各项费用及申请贷款时的注意事项，帮助您更好地规划购房预算和流程。

一、购房税费

契税：契税是购房时必须缴纳的税费之一，上海市的契税标准为3%。但是，购买首套房可以享受契税优惠。具体来说，首次购买90平方米及以下的住房，契税税率为1%；首次购买90平方米以上的住房，契税税率为1.5%。

合同印花税：合同印花税是按照购房合同总金额的一定比例征收的，税率为总房款的0.05%。

权证印花税：在办理房屋产权证时，需要缴纳权证印花税，金额为5元/本。

其他费用：除了上述税费外，还需要缴纳一些其他费用，包括房屋维修基金（具体金额根据所购项目的具体情况而定）、配图费（25元/张）、交易手续费（2.5元/平方米×建筑面积）、交易登记费（80元/套）等。如果购房者选择贷款购房，还需要缴纳抵押登记费（商业贷款及组合贷款200元/套，纯公积金贷款100元/套）和贷款保险费（根据贷款额度计算）。

二、购房贷款政策

在上海申请购房贷款时，首付比例会根据购房者的不同情况而有所差异。具体政策如下：

对于购买首套住房的居民家庭（即在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录），商业性个人住房贷款的首付款比例不得低于35%。

对于在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的购房者，购买普通自住房的商业贷款首付款比例不得低于50%；购买非普通自住房的商业贷款首付款比例不得低于70%。

对于购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积大于90平方米），面积小于或等于90平方米的最低首付比例为20%。

三、个人买房所需资料

在申请购房贷款时，购房者需要准备以下资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复件。此外，还需要填写个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。

购房者在上海市购房时需要了解相关税费和贷款政策，并根据自身情况做好充分的预算和准备。同时，准备好所需的资料可以加快贷款申请的进程。希望本文能为您提供有价值的参考信息。