70年后我们的房子怎么办：理解产权到期后的应对策略

当我们购买房产时，通常会关注房屋的质量、地理位置等因素，但有一个重要的细节经常被忽视，那就是产权期限。在中国，普通民用住房的建筑权使用年限为70年。那么，70年产权到期后会发生什么呢？

1、我们需要明白的是，产权70年并不意味着70年后房子就不再属于你。实际上，住宅建设用地使用权期限届满后，是可以自动续期的。这意味着，只要你的房子还存在，你就拥有它的使用权。

然而，自动续期并不意味着没有任何成本。在续期时，可能需要缴纳一定的费用，具体金额将依照法律、行政法规的规定来确定。一种可能的情况是，房屋业主可以联名提出申请，补交土地出让金以延长土地使用权期限。这个价格通常应低于同类土地出让金的价格。获得批准后，需要重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费。这样，房产所有权就可以得以延续。但需要注意的是，再次申请的期限不应超过30年。

另一方面，如果土地使用者申请续期但未获得批准，或者未提出续期申请，土地使用权将由国家无偿收回。不过，在这种情况下，国家将对土地上的建筑物房产给予相应的补偿。

了解产权到期后的处理方式后，我们还需要知道70年产权是从何时开始计算的。很多人误以为是从购买房屋时开始计算，但实际上，70年产权是从开发商从政府手中拿地起算的。从开发商拿地到房屋建成入住，通常需要两三年的时间。因此，购房者实际对房屋的使用年限会少于70年。

了解产权到期后的相关政策和规定对于购房者来说至关重要。虽然自动续期为购房者提供了一定的保障，但仍然需要关注续期费用、申请流程等问题。作为购房者，我们应该提前了解并做好准备，以确保自己的权益得到保障。