楼宇按揭全攻略：从申请到放款，一文带你了解所有细节

住房按揭贷款，通常我们简称为房贷，是许多购房者实现安家梦想的重要途径。它允许购房者以预购的房产作为抵押，向银行申请贷款，并按照约定的利率支付利息。这一过程中，房地产开发企业通常会提供担保。然而，如果贷款人违约，银行有权收回房屋。这一切都依据《城市房地产抵押管理办法》的相关规定进行，其中第九条明确指出：同一房产设定多个抵押权时，抵押人必须告知抵押权人已设定的抵押情况，且所担保的债权不得超过抵押物价值。

那么，房贷按揭的具体流程是怎样的呢？

提交贷款申请：购房者需要准备一系列文件，包括借款申请书、身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等。若为抵押贷款，还需提供抵押物的产权证明。对于免担保贷款，良好的信用记录则至关重要。

银行审核：提交完整资料后，购房者需前往银行或银行指定的律师事务所交纳相关费用。随后，银行会对资料进行审核，并签订贷款合同。

初步审批与终审：对于购房贷款，银行会先委托律师事务所进行初审。通过初审后，银行将进行最终审批。若审批未通过，银行会退还资料并说明原因。

办理法律手续：购房者需办理一些法律手续，特别是抵押贷款的客户，需到相关部门进行抵押登记和备案。

贷款发放：手续办理完毕后，银行会根据评估结果决定贷款额度、期限和利率等细节，并通知购房者。最后，银行将贷款划入购房者账户。

购房者在申请房贷时，务必详细了解并遵循相关流程和规定，以确保贷款顺利获批并保障自身权益。