买房子贷款全攻略：从计算方式到手续办理，一篇文章全搞懂

一、购房贷款计算方式

在购房过程中，贷款的计算方式主要取决于所选的还款方式。目前主要有两种还款方式：等额本息和等额本金。

等额本息还款法：月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。这种方式下，每月还款金额固定，便于借款人进行长期预算规划。

等额本金还款法：月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。这种方式下，每月还款金额逐月递减，前期还款压力较大，但长期看能节省一部分利息支出。

二、购房贷款手续办理流程

提出申请：借款人持购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章等资料，到贷款银行提出借款申请。

银行审核：银行将根据借款人提供的资料，对其贷款资格进行审核，包括信用记录、收入状况等。

签订合同：审核通过后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。

办理担保手续：借款人需到产权部门办理贷款担保手续，担保方式根据具体情况而定。

办理保险手续：借款人需办理住房抵押保险手续，以确保银行在借款人无法偿还贷款时，能通过保险得到补偿。

签订还款协议：借款人需与银行签订还款协议，明确还款方式和时间等细节。如果采用储蓄卡代扣方式还款，借款人还需到银行网点办理相关手续。

银行划款：最后，借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，银行将款项划入售房单位账户，完成整个购房贷款流程。

以上就是关于购房贷款计算方式和手续办理流程的详细解析。希望能够帮助到您在购房过程中的决策和规划。