购房后不满意？教你如何顺利退房，保障自身权益！

购房者在房屋交付时的权益保障与退房相关流程

对于购房者来说，在房屋交付时认真验收房屋质量至关重要。如果发现房子存在严重质量问题，甚至影响到正常使用，或者房屋主体结构质量不合格，购房者完全有权利要求退房。然而，如果问题并未严重到影响住宅使用的程度，例如门窗开闭问题、墙面起皮等，购房者则不能因此要求退房，但可以要求开发商进行维修，并由开发商承担相关费用。

在提出退房要求时，购房者应通过挂号信、传真或电话等方式向开发商明确发出退房通知。购房者还应督促开发商在接到退房要求后的15日内，负责办理与贷款银行解除或终止合同的全部手续，并将全部购房款返还给购房者。

除了房屋质量问题外，还有一些其他情况下购房者也可以提出退房要求。例如，当合同约定的面积与产权登记面积的误差比绝对值超过3%时；当套型与设计图纸不一致且合同没有约定处理方式时；当开发商未经购房者同意擅自改变房子规划和设计时；当购房合同因违反法律规定而无效时；以及当因开发商原因导致房屋产权相关手续无法办理、无法贷款时，购房者都有权要求退房。

在贷款买房过程中，购房者还应注意一些重要事项。要确保准备足够的首付，通常首套房需准备三成首付，二套房则需至少准备40%。考虑到利率问题，购房者应多准备一些资金，并确保月收入能达到月供的两倍以上，以提高房贷通过率。在申请贷款前不要动用公积金，否则可能导致公积金贷款额度为零。要事先清楚还款方式，根据自身经济情况选择合适的还款方式，无论是等额本息还是等额本金。