住宅：种类、产权与落户问题详解

住宅是指专门用于居住的房屋，法律上指供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。大多数住宅用地的房屋使用年限为70年，如果使用年限到期，需要缴纳一定的契税和出让金才能继续使用。

住宅可以根据不同标准进行分类。按照高度分类，分为低层、多层、中高层、高层及超高层。按照房型分类，主要有单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、别墅住宅和小户型住宅等。按照套型分类，主要有一居室、二居室、三居室、多居室等类型。

非住宅与住宅在产权和使用性质上存在明显区别。住宅是70年产权，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准。非住宅是40或50年产权，产权证上使用性质一栏写着非住宅，水电气比住宅贵，按照商用标准收取。此外，非住宅不能落户，只有房屋性质是住宅的可以落户。

不同类型的住宅有各自的特点和优势。例如，高层住宅可以提高土地利用效率、提供室外公共空间和设施齐全等优势。单元式住宅适合多层住宅，具有紧凑的平面布置、较少的公摊和较小的户间干扰等优点。公寓式住宅则适合中短期租用，集中在城市中心区域。