上海二手房交易流程及涉及费用详解

上海二手房交易流程及涉及费用详解

上海的二手房交易流程通常包括以下几个步骤：买方会先看房，与卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等相关事项。然后，买卖双方需要持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案、签合同。

在交易过程中，买方需要支付以下几种税费：

契税：根据房屋面积和购买套数，契税的税率会有所不同。例如，首套房面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。在一些城市，购买普通住房可以享受首套房契税政策。

增值税及其附加税：如果不动产证未满2年，增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。如果不动产证已满2年，则免征增值税。在一些城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。

个人所得税：个人在出售房屋时还需要缴纳个人所得税，税率根据计税价格或房子买入价与卖出价的差额来确定。如果房子满五唯一，可以免征个税。

中介费：如果二手房交易是通过中介进行的，买方还需要支付中介费，一般为成交价格的1％－3％不等。

交易手续费：根据房屋面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

权证登记费：个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

贷款评估费：贷款购买的二手房，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

除了上述费用外，还可能涉及其他一些费用，如贷款服务费、保险费等。因此，在购买二手房时，建议购房者提前了解并咨询相关费用情况，以便做好预算和准备。