塔楼：高层建筑的优缺点与选择指南

塔楼，即高层建筑，因其较高的建筑高度和细长的建筑形态而具有独特的特征。从楼盘平面图来看，塔楼的平面图特点是多住户共同围绕或环绕公共竖向交通形成，楼房平面长宽大致相同。

塔楼的优点主要表现在以下几个方面：

节约土地资源：由于塔楼社区的建筑密度较高，因此可以有效地节约宝贵的土地资源，降低每平方米的房价，使更多的人能够安居乐业。

空间结构灵活：塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

结构强度高：由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因此塔楼的结构强度比板楼更高，具有更好的抗震性和安全性。

视野开阔：塔楼住户可以尽享都市美景，这是低层板楼住房无法比拟的。

然而，塔楼也存在一些缺点：

使用率不高：塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

均好性差：塔楼每层的住户较多，通常为6户以上，甚至高达12户。因此，居住环境可能不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

在选择高层塔楼的户型时，需要考虑以下几个因素：

外部环境景观：因为塔楼的层数通常比较高，所以它的采光或景观效果也比较好。在选择的时候主要是就外部的环境景观考虑的因素会比较多。如果自己想看的景观离你的位置较近的话，那么选择层数就不宜选得高，让景观离你有一定的距离。选择的层数比较高，也会有其他观景效果。

避免直接通向走道的门窗：在选择户型的时候不要选择门或窗能够直接通向走道的。因为这个部分往往有相对较黑的房间或者没有直接的采光。通常来讲，一到夏天温度就会低一些。如果能在防盗门上装个纱窗，那么对于南向户型来讲还是可以实现通风的。

塔楼作为一种高层建筑形式，具有其独特的优点和缺点。在选择时需要根据自身需求和实际情况进行综合考虑。